Займ под залог коммерческой недвижимости для бизнеса
Коммерческая недвижимость — сильный залоговый актив: под неё можно получить деньги на развитие бизнеса, кассовый разрыв или новую сделку, не продавая помещение и не дожидаясь банковского одобрения. Разберём, как это работает.
Какие объекты принимаем
- офисные помещения;
- торговые площади и помещения свободного назначения;
- склады и производственные помещения;
- отдельно стоящие здания;
- в ряде случаев — апартаменты и помещения на первых этажах.
Главное — ликвидность и юридическая чистота объекта. Оценим по документам и фото и скажем сумму.
Сколько дают
Как правило, до 70% от рыночной стоимости. На сумму и ставку влияют локация, назначение, состояние и то, насколько быстро объект можно реализовать при необходимости. Ставка по крупным ликвидным объектам ниже — от 3% в месяц.
Чем отличается от залога квартиры
Юридически всё так же — договор займа + договор залога (ипотека по 102-ФЗ), объект остаётся в вашей собственности. Отличия на практике: оценка коммерции учитывает арендный поток и назначение, а выдача часто идёт на расчётный счёт ИП или юрлица — удобно для бизнеса и прозрачно для учёта.
Документы
Базово — паспорт собственника, выписка ЕГРН на объект и документ-основание. Для юрлица добавляются учредительные документы. Подробнее — в статье о документах для займа.
Узнать сумму под ваш объект
Оценим коммерцию и назовём условия в течение рабочего дня.
Частые вопросы
Что можно заложить?
Офисы, торговые и складские помещения, здания. Главное — ликвидность и чистота объекта.
Сколько дадут?
Как правило до 70% от рыночной стоимости.
Можно на юрлицо?
Да, деньги перечисляются на расчётный счёт после регистрации залога.
Читайте также: инвестиции в займы под залог, займ vs кредит и ипотека.