Главная → Блог → Документы для займа

Документы для займа под залог недвижимости: полный список

Тема: обязательный минимум · дополнительные справки · зачем каждая

Один из первых вопросов заёмщика — «что от меня нужно из документов?». Хорошая новость: на старте список короткий, а справки о доходе и поручители не нужны вовсе. Разберём, что понадобится обязательно, а что могут запросить дополнительно и почему.

Обязательный минимум

• Паспорт собственника недвижимости (всех собственников, если их несколько).
• Выписка из ЕГРН на объект — актуальная, подтверждает право собственности и отсутствие ограничений.
• Документ-основание — на основании чего возникло право: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор долевого участия и т.п.

Этого достаточно, чтобы провести экспресс-оценку и дать предварительное решение — по фотографиям и документам, без выезда.

Что могут запросить дополнительно

В зависимости от объекта и условий конкретного инвестора могут понадобиться:

• Справки о дееспособности — от нарколога и психиатра. Нужны не «для проверки вас», а чтобы сделку потом нельзя было оспорить (например, наследники). Это защита обеих сторон.
• Справка об отсутствии судимости — по требованию отдельных инвесторов.
• Согласие супруга(и) — если недвижимость в совместной собственности.
• Технический/кадастровый паспорт, справка о прописанных, документы по обременениям — если есть нюансы по объекту.

Точный список мы называем по вашему конкретному случаю — не собирайте всё заранее «на всякий случай».

Документы по объекту-доле или коммерции

Для доли добавляется нотариальное оформление, для коммерческой недвижимости — правоустанавливающие документы на нежилое помещение. Логика та же: паспорт + ЕГРН + основание, остальное по ситуации.

Частые вопросы

Читайте также: займ vs кредит и ипотека, займ с плохой кредитной историей.