Главная → Блог → Инвестиции в займы под залог

Инвестиции в займы под залог недвижимости: доходность, риски, как начать

Тема: доходность · обеспечение · отличие от вклада · риски · оформление

Когда свободные деньги лежат на вкладе, они едва обгоняют инфляцию. Инвестиции в займы под залог недвижимости — способ заставить капитал работать заметно активнее, оставаясь при этом обеспеченным реальным активом. Разберём, как это устроено, сколько можно заработать и какие есть риски.

Как это работает

Вы размещаете капитал в займе, который выдаётся заёмщику под залог его недвижимости. Договор займа и договор залога регистрируются на вас как на займодавца. Заёмщик платит фиксированный процент по графику — это и есть ваш доход. Недвижимость остаётся обеспечением до полного возврата.

Доходность выше вклада

Ставка по таким займам ощутимо выше депозитной, а обеспечением служит ликвидная недвижимость, а не обещание. Доход фиксированный и прогнозируемый — вы заранее знаете график и сумму. Конкретные цифры зависят от суммы, срока и объекта; обсуждаем их индивидуально.

Как защищён капитал инвестора

• Залог на вас. Договор залога регистрируется на инвестора; при просрочке взыскание идёт через ФССП, средства — напрямую вам.
• Проверка до сделки. Обременения, аресты, наследственные споры, история собственника и его долги — вы видите полную картину до того, как вложить.
• Юротдел и служба безопасности. Проверяют заёмщика, объект и риски; работают на то, чтобы капитал сначала сохранить, а затем приумножить.
• Форс-мажор — наша забота. Претензии, адвокат, суды — ведём мы, ваше участие сведено к минимуму.

Какие есть риски и как ими управляют

Главный риск — падение ликвидности объекта или просрочка заёмщика. Он снижается за счёт консервативной оценки (выдаём до 70% от стоимости, оставляя запас), юридической проверки объекта до сделки и работы с ликвидной недвижимостью в понятных по рынку городах. Полностью безрисковых инвестиций не бывает, но обеспечение реальным активом принципиально отличает этот инструмент от необеспеченных вложений.

Форматы участия

Есть несколько форматов — от простого размещения средств в конкретной сделке до системного сотрудничества с сопровождением. Подберём удобный под ваш капитал и цели. В Крыму работаем на месте, по остальной России — дистанционно.

Частые вопросы

Читайте также: чем займ под залог отличается от кредита и ипотеки, блок «Инвесторам» на главной.