Займ под залог недвижимости в Сочи

Займ под залог в Сочи: как это работает

Сочи — самая дорогая недвижимость на юге России, и это напрямую влияет на суммы. Под квартиру, которая в другом городе дала бы миллион, здесь спокойно берут три-четыре, оставаясь в тех же комфортных процентах от стоимости.

Второе, что важно про Сочи, — сезонность и очень много объектов, купленных под сдачу. Такие квартиры инвесторы любят: они ликвидны и понятны.

Работаем здесь как брокер: подбираем инвестора и ведём сделку. Своими деньгами выдаём в Крыму — говорим это сразу, а не в середине разговора.

История: ремонт под высокий сезон

Две квартиры в Адлере, которые Андрей сдавал посуточно, за три года износились: техника, мебель, сантехника — всё требовало обновления одновременно. Оставить как есть означало терять в цене за ночь и в оценках гостей, то есть медленно выпадать из верхней части выдачи на площадках бронирования.

На обе квартиры выходило около двух миллионов. Сезон начинался через два месяца.

Заложили третью квартиру — ту, в которой он живёт сам, около десяти миллионов по рынку. Два миллиона — двадцать процентов от стоимости.

Отдельно обсудили срок. Андрей сначала хотел взять на год, «чтобы спокойнее». Посчитали вслух: два миллиона под 4 процента — это 80 тысяч в месяц, за год почти миллион. За шесть месяцев — 480 тысяч. Сезон при этом закрывается к октябрю. Взяли на семь месяцев с возможностью досрочного погашения и закрыли в сентябре.

Что принимаем в залог в Сочи

• квартиры в многоквартирных домах — Центральный, Адлерский, Хостинский, Лазаревский районы;
• жильё в сданных новостройках с оформленным правом;
• вторичное жильё в ликвидных локациях;
.

Сколько это стоит — на примере

Цифры ориентировочные — точные условия называем после того как посмотрим документы. Но считать всегда стоит в рублях за месяц а не в процентах: «4 5 % в месяц» и «80 000 ₽ в месяц» — это одна и та же величина но воспринимаются они совершенно по-разному.

Почему инвестору невыгодно забирать объект

Первый вопрос почти у всех: «а вы не отберёте недвижимость?». Ответ в цифрах. Заём выдают на сумму заметно меньше стоимости объекта. Забрать залог — это суд, торги, полгода-год времени и расходы, а на выходе инвестор получит то же, что дал, минус издержки. Ему невыгодно забирать объект — ему выгодно, чтобы вы платили проценты и спокойно рассчитались. Чем больше разница между стоимостью объекта и суммой займа, тем крепче ваша позиция.

Как это оформляется юридически

Заключаются два договора: договор займа и договор залога. Договор залога регистрируется в Росреестре — по сути это обычная ипотека, только деньги даёт не банк, а частный инвестор.

Собственником остаётесь вы. Ничего ни на кого не переоформляется. В выписке из ЕГРН появляется запись об обременении: пока не рассчитались — объект нельзя продать, подарить или перезаложить. Живёте и пользуетесь как раньше, после возврата долга обременение снимается.

Важно знать. Если вам предлагают оформить деньги под недвижимость через договор купли-продажи с обратным выкупом — разворачивайтесь и уходите. Это схема отъёма жилья: собственность переходит другому человеку сразу. Законная форма только одна — залог с регистрацией в Росреестре.

Как проходит сделка в Сочи

Скажем прямо, без маркетинга. Своими деньгами мы выдаём в Крыму. В сочи мы работаем как брокер: готовим вашу заявку, рассылаем её проверенным инвесторам и приносим вам их предложения — чтобы выбор по ставке и сроку был у вас, а не одно предложение «бери или уходи».

Приезжать никуда не нужно. Сделку можно провести двумя способами, и выбираете вы:

• По электронной подписи. Стороны получают усиленную квалифицированную ЭЦП, договоры подписываются электронно и уходят на регистрацию. Быстро.
• Через двух нотариусов. Вы идёте к нотариусу у себя, инвестор — к своему. Нотариусы работают в единой защищённой системе, обмениваются документами и совместно удостоверяют сделку. Этот вариант выбирают те, кому важно прийти к живому человеку и получить бумажный документ на руки.

1. Звонок и разговор об объекте, сумме, сроке и источнике возврата.
2. Присылаете документы и фотографии квартиры в мессенджер.
3. Готовим заявку и рассылаем инвесторам — 1–2 дня.
4. Приносим предложения, выбираете подходящее.
5. Подписание выбранным способом, регистрация, деньги.

Обычный срок — 3–5 дней. Дистанционная сделка не медленнее очной: время занимает регистрация залога, а не дорога.

Сколько стоят услуги брокера

Работа брокера — 10 % от суммы займа, минимум 50 000 ₽. Три вещи, которые стоит понимать сразу:

• оплата в день сделки, из полученных денег — не заранее и не из своего кармана;
• если инвестор не найден или условия вас не устроили — вы не платите ничего;
• за эту сумму собираются и проверяются документы, готовится заявка и рассылается нескольким инвесторам, чтобы у вас был выбор.

Нет сделки — нет оплаты. Риск лежит на нас.

Частые вопросы про займ под залог в Сочи

Читайте также: как считать срок и переплату, займ под залог в Краснодаре, дистанционная сделка по ЭЦП.