Займ под залог недвижимости в Краснодаре

Займ под залог в Краснодаре: как это работает

Краснодар — город с огромным объёмом новостроек и очень плотным рынком аренды. Здесь много предпринимателей и много квартир, купленных как вложение. Именно такие квартиры и становятся самым удобным залогом: они ликвидны, понятны инвестору и не требуют долгой оценки.

Скажем честно и сразу: в Краснодаре мы работаем как брокер. Своими средствами мы выдаём в Крыму, а здесь — готовим вашу заявку и приносим предложения от партнёров-инвесторов, чтобы у вас был выбор по ставке и сроку, а не один вариант.

История: выкуп машин из лизинга

Игорь держит небольшую транспортную компанию. Две машины были в лизинге, и до конца срока по ним набегало удорожание, которое съедало заметную часть маржи на каждом рейсе. Досрочный выкуп закрывал этот вопрос — но требовал миллион двести сразу.

Банки предлагали потребительский кредит на меньшую сумму и под залог самих машин, то есть ровно то, от чего он хотел уйти.

В собственности была двухкомнатная квартира, около пяти с половиной миллионов. Заложили её, взяли миллион двести на год.

Год — срок длинный, и мы сказали прямо: переплата составит около 576 тысяч. Но считать надо было не в вакууме, а против удорожания по лизингу на тех же машинах за оставшийся срок — оно выходило больше. Заём оказался дешевле альтернативы, то есть был не расходом, а экономией.

Игорь выбрал схему с двумя нотариусами: он у своего в Краснодаре, инвестор у своего. От первого звонка до денег — шесть дней.

Что принимаем в залог в Краснодаре

• квартиры в многоквартирных домах — основной и единственный тип объекта за пределами Крыма;
• жильё в сданных новостройках с оформленным правом собственности;
• вторичное жильё в ликвидных районах;
.

Сколько это стоит — на примере

Цифры ориентировочные — точные условия называем после того как посмотрим документы. Но считать всегда стоит в рублях за месяц а не в процентах: «4 5 % в месяц» и «48 000 ₽ в месяц» — это одна и та же величина но воспринимаются они совершенно по-разному.

Почему инвестору невыгодно забирать объект

Первый вопрос почти у всех: «а вы не отберёте недвижимость?». Ответ в цифрах. Заём выдают на сумму заметно меньше стоимости объекта. Забрать залог — это суд, торги, полгода-год времени и расходы, а на выходе инвестор получит то же, что дал, минус издержки. Ему невыгодно забирать объект — ему выгодно, чтобы вы платили проценты и спокойно рассчитались. Чем больше разница между стоимостью объекта и суммой займа, тем крепче ваша позиция.

Как это оформляется юридически

Заключаются два договора: договор займа и договор залога. Договор залога регистрируется в Росреестре — по сути это обычная ипотека, только деньги даёт не банк, а частный инвестор.

Собственником остаётесь вы. Ничего ни на кого не переоформляется. В выписке из ЕГРН появляется запись об обременении: пока не рассчитались — объект нельзя продать, подарить или перезаложить. Живёте и пользуетесь как раньше, после возврата долга обременение снимается.

Важно знать. Если вам предлагают оформить деньги под недвижимость через договор купли-продажи с обратным выкупом — разворачивайтесь и уходите. Это схема отъёма жилья: собственность переходит другому человеку сразу. Законная форма только одна — залог с регистрацией в Росреестре.

Как проходит сделка в Краснодаре

Скажем прямо, без маркетинга. Своими деньгами мы выдаём в Крыму. В краснодаре мы работаем как брокер: готовим вашу заявку, рассылаем её проверенным инвесторам и приносим вам их предложения — чтобы выбор по ставке и сроку был у вас, а не одно предложение «бери или уходи».

Приезжать никуда не нужно. Сделку можно провести двумя способами, и выбираете вы:

• По электронной подписи. Стороны получают усиленную квалифицированную ЭЦП, договоры подписываются электронно и уходят на регистрацию. Быстро.
• Через двух нотариусов. Вы идёте к нотариусу у себя, инвестор — к своему. Нотариусы работают в единой защищённой системе, обмениваются документами и совместно удостоверяют сделку. Этот вариант выбирают те, кому важно прийти к живому человеку и получить бумажный документ на руки.

1. Звонок и разговор об объекте, сумме, сроке и источнике возврата.
2. Присылаете документы и фотографии квартиры в мессенджер.
3. Готовим заявку и рассылаем инвесторам — 1–2 дня.
4. Приносим предложения, выбираете подходящее.
5. Подписание выбранным способом, регистрация, деньги.

Обычный срок — 3–5 дней. Дистанционная сделка не медленнее очной: время занимает регистрация залога, а не дорога.

Сколько стоят услуги брокера

Работа брокера — 10 % от суммы займа, минимум 50 000 ₽. Три вещи, которые стоит понимать сразу:

• оплата в день сделки, из полученных денег — не заранее и не из своего кармана;
• если инвестор не найден или условия вас не устроили — вы не платите ничего;
• за эту сумму собираются и проверяются документы, готовится заявка и рассылается нескольким инвесторам, чтобы у вас был выбор.

Нет сделки — нет оплаты. Риск лежит на нас.

Частые вопросы про займ под залог в Краснодаре

Читайте также: как проходит дистанционная сделка, подробно про ЭЦП и двух нотариусов, займ под залог в Сочи.