Главная → Блог → Продать или заложить

Что выгоднее: продать квартиру или взять под неё займ

Тема: срочная продажа · дисконт · сохранение объекта · пример расчёта

Когда срочно нужны деньги, первая мысль — продать недвижимость. Но продажа не всегда лучший вариант: на срочной сделке теряют существенную часть цены, а объект уходит навсегда. Разберём, когда выгоднее заложить, а когда — действительно продать.

Что происходит при срочной продаже

Чтобы продать быстро, цену приходится опускать. Реальный дисконт при срочной продаже — 10–20% от рыночной стоимости, а иногда и больше. Плюс время: даже «быстрая» продажа с показами, торгом и регистрацией занимает недели. И главное — объект вы теряете безвозвратно.

Что даёт займ под залог

Вы получаете деньги под недвижимость, но сохраняете её в собственности. Платите проценты, пока пользуетесь деньгами, а после возврата залог снимается — объект полностью ваш, без дисконта и без потери. Это разумно, когда деньги нужны временно: перекрыть кассовый разрыв, вложить в бизнес, закрыть дорогие долги.

Пример на цифрах

Допустим, квартира стоит 6 000 000 ₽, а вам нужно 2 000 000 ₽ на полгода под оборот бизнеса.

Если проценты за полгода меньше, чем потеря на дисконте (а чаще так и есть), — заложить выгоднее. Цифры ориентировочные; точные условия называем после оценки.

Когда всё-таки лучше продать

• объект вам не нужен и возвращать деньги вы не планируете;
• сумма нужна навсегда, а не на время;
• содержание недвижимости в тягость (налоги, коммуналка, ремонт).

В остальных случаях, когда объект дорог и деньги нужны временно, займ под залог сохраняет и деньги, и недвижимость.

Частые вопросы

Читайте также: займ vs кредит и ипотека, какие документы нужны.