Займ под залог доли в квартире: как оформить и реально ли получить
Доля в квартире — это тоже актив, под который можно получить деньги. Но с долями больше нюансов, чем с целым объектом: важно, кому принадлежат остальные доли, выделена ли ваша доля в натуре и является ли жильё единственным. Разберём по порядку, как это работает на практике.
Можно ли вообще заложить долю?
Да. Доля в праве общей долевой собственности может быть предметом залога (ипотеки) наравне с целым объектом. Право собственности при этом остаётся за вами — оформляется обременение в пользу займодавца, которое снимается после возврата денег.
Нужно ли согласие остальных собственников?
Частый страх заёмщиков — что придётся уговаривать родственников или соседей по квартире. На залог доли согласие других сособственников не требуется. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) действует при продаже доли, а не при передаче её в залог.
Сколько денег дают под долю
Как правило, сумма под долю ниже, чем под целый объект. Причина простая: долю сложнее реализовать, поэтому дисконт больше. На итоговую оценку влияют:
- размер доли и выделена ли она в натуре (отдельная комната);
- кому принадлежат остальные доли (родственники или посторонние);
- город и ликвидность самого объекта;
- назначение — жилая или коммерческая недвижимость.
Точную сумму называем после оценки конкретного объекта — по фотографиям и документам, без лишних выездов.
Какие документы нужны
- паспорт собственника доли;
- выписка из ЕГРН на объект;
- документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.).
Справки о доходе и поручители не нужны — решение принимается по объекту, а не по кредитной истории.
Как проходит сделка — по шагам
- Заявка и предварительная оценка доли по документам.
- Согласование суммы, ставки и срока.
- Подписание договора займа и договора залога у нотариуса.
- Регистрация залога в Росреестре.
- Выдача денег удобным способом.
В другом регионе сделку можно провести дистанционно — по электронной подписи (ЭЦП), либо с личной встречей у нотариуса. Выбираете так, как удобнее.
Важно про единственное жильё
Заложить единственное жильё (или долю в нём) закон разрешает. Но нужно понимать: на предмет ипотеки не распространяется исполнительский иммунитет единственного жилья. Поэтому берите сумму, которую реально вернёте, и заранее обсуждайте с нами условия досрочного погашения — у нас оно без штрафов.
Узнать сумму под вашу долю
Оценим по документам и назовём условия в течение рабочего дня.
Частые вопросы
Нужно ли согласие других собственников на залог доли?
Нет. Преимущественное право (ст. 250 ГК РФ) касается продажи, а не залога. Договор оформляется нотариально.
Какую сумму дают под долю?
Обычно меньше, чем под целый объект, — доля менее ликвидна. Зависит от объекта, города и того, кому принадлежат остальные доли.
А если доля не выделена в натуре?
Заложить можно и «идеальную» долю, но выделенная в натуре комната оценивается выше. Разберём по вашим документам.
Читайте также: займ vs кредит и ипотека, займ с плохой кредитной историей. Займы по городам — Симферополь, Ялта, Севастополь, Москва.