Займ под залог недвижимости в Ростове-на-Дону

Займ под залог в Ростове-на-Дону: как это работает

Ростов-на-Дону — крупный транспортный и торговый узел юга. Логистика, оптовая торговля, производство, сотни компаний, живущих на обороте и отсрочках. Именно поэтому запрос здесь чаще всего звучит одинаково: нужны короткие деньги под конкретную сделку, а не кредит «вообще».

Ростов — один из самых понятных для нас городов за пределами Крыма: ликвидный рынок квартир, адекватные оценки, инвесторы принимают решения быстро.

Работаем здесь как брокер и принимаем квартиры в многоквартирных домах.

История: выкуп машин из лизинга и шесть дней до денег

У Игоря небольшая транспортная компания. Две машины в лизинге, и удорожание по ним съедало часть маржи на каждом рейсе. Досрочный выкуп закрывал вопрос, но требовал миллион двести единовременно.

Банки предлагали кредит на меньшую сумму и снова под залог машин — то есть ровно ту зависимость, из которой он выбирался.

В собственности была двухкомнатная квартира примерно за пять с половиной миллионов. Заложили её.

Мы сказали честно: год — длинный срок, переплата составит около 576 тысяч. Но сравнивать надо было не с абстрактной банковской ставкой, а с удорожанием по лизингу за оставшийся период — оно выходило больше. В такой рамке дорогой заём оказывается дешёвым решением.

Игорь выбрал схему с двумя нотариусами: он у своего в Ростове, инвестор у своего в другом городе. Нотариусы обменялись документами по защищённой системе. Шесть дней от первого звонка до поступления денег.

Что принимаем в залог в Ростове-на-Дону

• квартиры в многоквартирных домах — Ленинский, Кировский, Октябрьский, Ворошиловский районы;
• жильё в сданных новостройках с оформленным правом;
• вторичное жильё в ликвидных районах города;
.

Сколько это стоит — на примере

Цифры ориентировочные — точные условия называем после того как посмотрим документы. Но считать всегда стоит в рублях за месяц а не в процентах: «4 5 % в месяц» и «48 000 ₽ в месяц» — это одна и та же величина но воспринимаются они совершенно по-разному.

Почему инвестору невыгодно забирать объект

Первый вопрос почти у всех: «а вы не отберёте недвижимость?». Ответ в цифрах. Заём выдают на сумму заметно меньше стоимости объекта. Забрать залог — это суд, торги, полгода-год времени и расходы, а на выходе инвестор получит то же, что дал, минус издержки. Ему невыгодно забирать объект — ему выгодно, чтобы вы платили проценты и спокойно рассчитались. Чем больше разница между стоимостью объекта и суммой займа, тем крепче ваша позиция.

Как это оформляется юридически

Заключаются два договора: договор займа и договор залога. Договор залога регистрируется в Росреестре — по сути это обычная ипотека, только деньги даёт не банк, а частный инвестор.

Собственником остаётесь вы. Ничего ни на кого не переоформляется. В выписке из ЕГРН появляется запись об обременении: пока не рассчитались — объект нельзя продать, подарить или перезаложить. Живёте и пользуетесь как раньше, после возврата долга обременение снимается.

Важно знать. Если вам предлагают оформить деньги под недвижимость через договор купли-продажи с обратным выкупом — разворачивайтесь и уходите. Это схема отъёма жилья: собственность переходит другому человеку сразу. Законная форма только одна — залог с регистрацией в Росреестре.

Как проходит сделка в Ростове-на-Дону

Скажем прямо, без маркетинга. Своими деньгами мы выдаём в Крыму. В ростове-на-дону мы работаем как брокер: готовим вашу заявку, рассылаем её проверенным инвесторам и приносим вам их предложения — чтобы выбор по ставке и сроку был у вас, а не одно предложение «бери или уходи».

Приезжать никуда не нужно. Сделку можно провести двумя способами, и выбираете вы:

• По электронной подписи. Стороны получают усиленную квалифицированную ЭЦП, договоры подписываются электронно и уходят на регистрацию. Быстро.
• Через двух нотариусов. Вы идёте к нотариусу у себя, инвестор — к своему. Нотариусы работают в единой защищённой системе, обмениваются документами и совместно удостоверяют сделку. Этот вариант выбирают те, кому важно прийти к живому человеку и получить бумажный документ на руки.

1. Звонок и разговор об объекте, сумме, сроке и источнике возврата.
2. Присылаете документы и фотографии квартиры в мессенджер.
3. Готовим заявку и рассылаем инвесторам — 1–2 дня.
4. Приносим предложения, выбираете подходящее.
5. Подписание выбранным способом, регистрация, деньги.

Обычный срок — 3–5 дней. Дистанционная сделка не медленнее очной: время занимает регистрация залога, а не дорога.

Сколько стоят услуги брокера

Работа брокера — 10 % от суммы займа, минимум 50 000 ₽. Три вещи, которые стоит понимать сразу:

• оплата в день сделки, из полученных денег — не заранее и не из своего кармана;
• если инвестор не найден или условия вас не устроили — вы не платите ничего;
• за эту сумму собираются и проверяются документы, готовится заявка и рассылается нескольким инвесторам, чтобы у вас был выбор.

Нет сделки — нет оплаты. Риск лежит на нас.

Частые вопросы про займ под залог в Ростове-на-Дону

Читайте также: полная история этой сделки, займ под залог в Таганроге, подробно про дистанционную сделку.